4.04.2025 г.
Какво наистина означава „пасивен доход“ от Airbnb?
През последните години Airbnb се утвърди като предпочитан начин за краткосрочно отдаване на имоти. В България, с нарастващия туристически интерес към градове като София, Пловдив, Варна и курортни дестинации като Банско и Слънчев бряг, все повече собственици виждат в платформата възможност за допълнителен доход. Но дали Airbnb наистина е пасивен доход или изисква сериозен ангажимент? През 2025 година тази дилема е по-актуална от всякога.
Какво се променя в Airbnb в България през 2025?
Airbnb в България се развива динамично и през 2025 г. наблюдаваме няколко интересни тенденции:
Нарастваща конкуренция: Все повече собственици регистрират имотите си на платформата. В София и Пловдив предлагането е по-голямо от търсенето през част от годината.
Регулаторни промени: Все повече общини въвеждат ограничения за краткосрочните наеми, което променя стратегията на собствениците.
Промяна в профила на туристите: Гостите все по-често търсят дългосрочен престой с добри условия за работа, което налага преосмисляне на стратегията.
Пасивен доход с Airbnb: Легенда или реалност?
Много собственици мечтаят да превърнат имота си в източник на пасивен доход чрез Airbnb. Основната идея е проста: обзаведете го стилно, публикувайте го на платформата и наблюдавайте как приходите започват да текат. Но дали това е толкова лесно? Според данни на Statista, към 2024 година броят на активните обяви в Airbnb в Европа надхвърля 6 милиона, което прави конкуренцията на платформата изключително сериозна.
Проучване на AirDNA показва, че имоти, които са професионално управлявани, генерират с до 30% по-високи приходи от тези, които се управляват от самите собственици. Това означава, че за да се постигне наистина пасивен модел, често е необходимо да наемете фирма за управление на имоти. Но дали това наистина носи пасивност или просто намалява печалбата?
Съвет: За да направите дохода наистина пасивен, използвайте професионални услуги за управление на имоти. Така ще минимизирате времевия ангажимент, макар и с леко намалена печалба.
Активният мениджмънт на Airbnb: Какво не казват рекламите?
В реалността, мнозина собственици на Airbnb в България откриват, че доходът от платформата е далеч от пасивен. Причината е, че управлението на краткосрочни наеми изисква постоянна комуникация с гости, координация на почистването, поддръжка на имота и бърза реакция при проблеми.
Според БНБ (Българска Народна Банка), краткосрочните наеми в туристически райони показват значителни колебания в заетостта, особено извън активния сезон. Това налага собствениците да бъдат гъвкави и постоянно да оптимизират цените и маркетинга на имота.
Важно: Ако планирате сами да управлявате своя Airbnb, бъдете готови за ежедневни задачи и динамичен график.
Скритите разходи при управление на Airbnb имот
Освен видимите разходи като обзавеждане и комисиони на платформата, има и множество скрити разходи:
Почистване и хигиенни консумативи: Гостите очакват професионално почистване след всеки престой.
Поддръжка на имота: Ремонтни дейности при повредени мебели или оборудване.
Данъци и такси: В някои градове се въвеждат допълнителни туристически такси или регистрационни изисквания.
Как да следите приходите ефективно?
При краткосрочните наеми, особено чрез платформи като Airbnb, е от съществено значение да имате добър контрол върху финансовите потоци. Софтуерът на Инвърсо предлага лесно фактуриране, проследяване на плащанията и бързо генериране на отчети. Така можете да оптимизирате управлението на наемите, независимо дали става въпрос за един апартамент или цял портфейл от имоти.
Как да изберете правилния модел?
Пасивният доход от Airbnb е привлекателна идея, но реалността показва, че успехът зависи от начина на управление. Ако предпочитате стабилен и предвидим приход, наемането на фирма за управление е добра опция. Ако сте готови да вложите лично време и усилия, самостоятелното управление може да носи по-висока печалба. В крайна сметка, изборът зависи от вашите цели и готовността ви да се ангажирате лично.
