21.03.2025 г.
Имотите остават сигурна инвестиция… или вече не съвсем?
Недвижимите имоти отдавна се смятат за сигурен актив – купуваш, отдаваш под наем, цената расте. Но през 2025 г. този модел вече не работи така безусловно.
Цени на имотите, които са достигнали нови върхове. Лихви, които правят кредитите по-скъпи. И наеми, които не успяват да догонят тези разходи. Това са само част от факторите, които променят формулата на инвестицията в имот.
Цените на имотите се стабилизират, но остават високи
Според последните данни на НСИ, ръстът в цените на имотите се забавя спрямо предишни години, но самите стойности остават високи – особено в София и другите големи градове.
Пазарът е по-спокоен, но не евтин. Купувачите вече мислят по-дълго, а продавачите не могат да разчитат на бързи сделки. В тази среда, възвръщаемостта от нови покупки започва да изглежда все по-несигурна – особено ако се разчита на доход от наем.
Скъпите кредити намаляват реалната доходност
Ако през 2021 г. можехте да вземете ипотека с лихва под 2%, днес тя често надхвърля 4.5%, показват данни на Money.bg. Това прави всяка вноска по-голяма и директно свива маржа между разход и приход.
Пример: имот, който преди сте можели да изплащате със собствения му наем, сега изисква допълнително доплащане от ваша страна. Или казано иначе – в краткосрочен план губите кеш, докато чакате евентуална бъдеща печалба от продажба.
Наемите растат, но не с темповете на инфлацията
Наемният пазар в София и други големи градове остава активен, но по-умерен. Данните на Imoti.net показват, че макар да има покачване в средните наемни нива, то не е достатъчно, за да компенсира нарастващите разходи по покупка и финансиране на имота.
Това означава, че доходността от наем – след приспадане на данъци, ремонти, такси и евентуални „празни месеци“ – може да падне под 4%, което прави инвестицията по-слабо атрактивна, особено за хора без дългосрочна стратегия.
Инвестицията в имот изисква вече повече от просто добър адрес
Старото правило „локацията е всичко“ вече не е достатъчно. През 2025 г. за да бъде успешна една имотна инвестиция, е нужно внимателно планиране – от цената на покупката и условията на кредита, до ефективното управление след това.
Купуването „на сляпо“ с надеждата, че имотът ще се оскъпи и ще се отдава лесно, все по-често се оказва скъпа илюзия.
Управлявайте имота си като бизнес – с точност и ефективност
Покупката на имот е само първата стъпка. Истинската работа започва после – поддръжка, договори, комуникация с наематели, проследяване на приходи и разходи…
Тук на помощ идва Inverso.bg – платформа, която ви помага да управлявате имота си като професионалист:
издавате документи и фактури за наем
следите постъпленията и разходите
подготвяте данъчни справки бързо и лесно
Така инвестицията ви работи за вас, а не обратно.
Пазарът не е лош, но вече не прощава грешки
Недвижимият имот все още може да бъде добър актив, но вече не носи автоматични печалби. През 2025 г. пазарът изисква повече разум, по-точна сметка и ясно очертана стратегия.
Ако подхождате информирано и използвате правилните инструменти, инвестицията ви може да бъде не просто печеливша, а устойчива във времето.
